相信好多人對在澳洲購置物業都有很多疑問，我花了點時間整理了一些資料和親身經歷，希望對大家有幫助。
購買物業算是人生大事之一，所以首先要了解清楚自己的負擔能力，預算，市場走勢。澳洲各州購房政策，制度都差不多。我住在悉尼，就以悉尼為例。
海外人 士 只能購買新落成的物業－即是樓花(Off The Plan)。(我覺得這政策幾好的。一方面可以刺激新屋供應量，另一方面不會把二手樓價推高。香港政府應該效法，香港想置業真難啊！是全球世界榜首！香港人如何買得起啊！)
選擇好心目中的物業，需要向澳洲的的外國投資審查局遞交買樓申請- ( Foreign Investment Review Board ，簡稱FIRB) ，費用全免的。可以請代理，律師代為申請。有家人申請了２天就批下了。FIRB申請成功後，經委託律師安排購買物業相關的手續，審核物業買賣合同條款，檢查清楚細節。（律師費大概$900-$1500不等）澳洲政府對樓花有很嚴格的規定，極少可能會出現＂爛尾樓的情況。不過還是檢查清楚比較好。
通常代理會要求提交留房誠意金(Expression of Interest)，如交易未成，誠意金會全數退回。如交易成功，會在首付扣回原付的誠意金。雙方簽署購買合約後，買方需要在一定期限內繳交訂金，最好是銀行本票。代理律師不會訂金交給發展商，而會把訂金直接交給受政府有關部門監管的信托基金（Trust Account）保管，期間可獲取相應的利息，直到交易完成。
每個州政府都對購買房征收印花稅。
印花稅是購買新落成的住宅物業最大一筆的附加費。每個州征收的金額都不同，可以登上各州政府的網站都會有一個印花稅計算器(Stamp Duty Calculator) 。有時發展商會推出免付印花稅/大幅折扣。
其他雜費包括律師過戶費、房產所有權轉移登記費、按揭登記費、房屋財產、房租保險費、物業管理費(Strata Fee)、市政費(Council Fee)
。
當房屋完工後，賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，交易手續完成。---
歡迎大家加我 大家交流下
FACEBOOK 專頁:
https://www.facebook.com/myozlife
WECHAT 微信/ LINE : lala_doris
